不動産登記法5条　登記がないことを主張することができない第三者

第5条　詐欺又は強迫によって登記の申請を妨げた第三者は、その登記がないことを主張することができない。
　
２　他人のために登記を申請する義務を負う第三者は、その登記がないことを主張することができない。ただし、その登記の登記原因（登記の原因となる事実又は法律行為をいう。以下同じ。）が自己の登記の登記原因の後に生じたときは、この限りでない。

e-Gov　不動産登記法