借地借家法30条　強行規定

第30条　この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。

e-Gov　借地借家法

cf. 高齢者の居住の安定確保に関する法律52条1項　事業の認可及び借地借家法の特例
cf. 借地借家法39条　取壊し予定の建物の賃貸借